+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Приватизация садовых участков в 1994 году

Приватизация садовых участков в 1994 году

Бизнес и граждане нуждаются в нормальной процедуре оформления прав собственности Текст: Наталья Шагайда ведущий научный сотрудник Всероссийского института аграрных проблем и информатики Для наглядности возьмем простой и самый что ни на есть типичный пример - гражданин должен оформить право на садовый участок, перешедший по наследству, и посмотрим, что же здесь происходит. Это было недавно Итак, участок дали жене по месту ее работы 25 лет назад. В ходе приватизации - в году - земля была передана садоводу в собственность и на имя жены выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизация земли садоводством.

Но правительство и Госдума так и не сделали приватизацию простой, понятной и доступной. Корреспондент "Ъ-Дома" Ольга Плешанова выясняла, как сейчас приватизировать дачу и надо ли спешить это сделать. Бесплатная дороговизна Земельный кодекс РФ ЗК года гарантирует гражданам бесплатное получение в собственность участков, выделенных им ранее. Конечный срок приватизации для граждан не установлен. Но за оформление документов надо платить.

А поскольку эти расходы могут равняться рыночной стоимости земельного участка, многие граждане с оформлением приватизации не спешат. Непосредственной опасности в этом нет. Отобрать у граждан неприватизированные участки просто так нельзя — ЗК разрешает изъять участок только для госнужд по специальной процедуре.

Однако покупка, продажа, дарение, наследование неприватизированных участков крайне затруднены, для совершения сделки приходится придумывать "нестандартные технологии" см. В послании Федеральному собранию 25 апреля Владимир Путин требовал "помочь гражданам легализовать в упрощенном порядке принадлежащие им фактически объекты жилой недвижимости, а именно гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие земельные участки".

Однако в июне правительство ничего по этому вопросу решить не смогло, а Госдума, отменив налог на наследование и частично на дарение, разошлась на каникулы.

Подмосковные госрегистраторы прав на недвижимость уверяют, что беспокоиться большинству дачников не о чем. Еще в е годы многие получили свидетельства о праве частной собственности на свои четыре-шесть соток на синих и розовых бланках, и эти свидетельства сохраняют силу. Права на эти участки были зарегистрированы в реестрах местных земельных комитетов, и те, кто не планирует никаких сделок с участком, могут ничего не предпринимать.

Унаследовать участок при наличии свидетельства можно без особых проблем. Однако всех необходимых данных в старых свидетельствах нет. Поэтому для оформления наследства требуется запрашивать копию постановления главы местной администрации о предоставлении земельного участка, на которое в свидетельстве есть ссылка".

Тем же, кто решил дачу продать или подарить, побеспокоиться придется. В году стал действовать закон о госрегистрации прав на недвижимость, появились Единый госреестр прав на недвижимое имущество ЕГРП и регистрационные палаты. После этого без регистрации права собственности в ЕГРП никакие сделки с недвижимостью совершать нельзя. Реестры земельных комитетов сохранились как архивы, их данные автоматически в ЕГРП не переносятся, поэтому гражданам приходится регистрировать права на земельные участки заново.

А для этого надо поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый план см. Землеустроительные работы ведут, как правило, частные фирмы, приближенные к кадастровым палатам на местах, и цены они диктуют произвольно. Неразлучный коллективизм Тем, у кого свидетельства нет, приватизировать участок сложнее. Прежде чем идти к геодезистам, этим гражданам надо получить документы, по которым им когда-то выделили участок. Сделать это совсем непросто, поскольку в советские времена участки выделялись не гражданам, а дачно-строительным кооперативам и садоводческим товариществам, которые сами потом делили их между участниками.

В архивах местных администраций в лучшем случае хранятся списки дачников с указанием, какой кусок большого участка закреплен за каждым. По его словам, этот закон позволяет гражданам обращаться в местную администрацию либо коллективно через правление своего объединения, либо индивидуально. Но поскольку для приватизации нужно представить документ, по которому большой земельный участок выделялся кооперативу или товариществу, в одиночку граждане обычно не справляются.

По словам Анатолия Ефимова, отказы местной администрации в приватизации участков происходили как раз тогда, когда граждане обращались туда самостоятельно. Так, один гражданин в году получил в подарок подмосковную дачу на неприватизированном участке.

Никаких документов на него у гражданина не было, и глава поселковой администрации в приватизации земли отказал. Но суд признал отказ незаконным. С момента вынесения этого решения у члена кооператива возникало право бессрочного пользования земельным участком. Это право перешло к новому собственнику дачи, который может в соответствии с ЗК приватизировать участок". Право членов дачных кооперативов приватизировать участки, полученные в соответствии с уставом кооператива, недавно подтвердил Верховный суд РФ в обзоре судебной практики за первый квартал года.

Тяжелое наследство Участок, право собственности на который не зарегистрировано, сложно передать по наследству. В этом случае наследники должны обратиться в суд по месту нахождения участка для признания права собственности. Такая возможность существует всегда, особых проблем в судах не возникает". Анатолий Ефимов согласен, что наследники могут защитить свои права в суде.

По его словам, в бесспорных случаях нотариусу достаточно будет "решения суда об установлении факта владения наследодателем земельным участком на праве собственности". Если же с наследниками кто-то спорит, то масштабное разбирательство гарантировано. Кроме земли есть еще домик, права на который требуют отдельного оформления.

В собственность граждан домики перешли автоматически в году см. Однако граждане все время строили дачи без разрешений, согласований и госприемки. Нотариусы решают проблему по-разному. Иногда подмосковные нотариусы принимали справки о принадлежности домика умершему гражданину, выданные председателями садоводческих товариществ после смерти наследодателя.

Однако правоустанавливающим документом такая справка не является, что подтвердила судебная практика. Помимо справки из товарищества право собственности на домик должно было быть зарегистрировано в БТИ.

Инвентаризацию и учет в БТИ все домики, как правило, прошли, поэтому запросы в БТИ часто позволяют получить документы. Но все решается индивидуально".

Если садоводство кадастрировало земли и председатель говорит,что ониа находятся в собственности садоводства,у кого получать свидетельство о собственности на участок по дачной амнистии? Какая вообще технология приватизации земель садоводством? Советы 28 Ирина Владимировна Кораблева Лучший совет 18 ноября , 10 0 Оно их могло получить только по доверенности, выданной хозяином участка.

Но правительство и Госдума так и не сделали приватизацию простой, понятной и доступной. Корреспондент "Ъ-Дома" Ольга Плешанова выясняла, как сейчас приватизировать дачу и надо ли спешить это сделать. Бесплатная дороговизна Земельный кодекс РФ ЗК года гарантирует гражданам бесплатное получение в собственность участков, выделенных им ранее. Конечный срок приватизации для граждан не установлен. Но за оформление документов надо платить.

приватизация

Земля естественно приватизированная. Как мне получить новое свидетельство о собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Надо ли снова делать кадастровый паспорт или какие либо другие документы??? Вопрос 2.

Оформление дачи в собственность

Согласно статистическим данным районными судами области за год было рассмотрено 90 гражданских дел о признании права собственности на землю, из них по 86 - с вынесением решения: 61 - об удовлетворении требований, по 25 - об отказе, других споров в связи с землепользованием - 61 дело, из них 35 - с вынесением решения, об удовлетворении - 30 и об отказе - 5. Мировыми судьями области за год было рассмотрено дел о признании права собственности на землю, из них с вынесением решения - по всем делам об удовлетворении иска, других споров рассмотрено - 42, из них с вынесением решения - 26, об удовлетворении иска - 25, и об отказе - 1 дело. Для обобщения поступило гражданское дело по спорам из земельных правоотношений: о признании права собственности - дел, устранение препятствий в пользовании - 8 дел, об установлении факта владения земельной долей - 50 дел, об установлении и согласовании границ - 8 дел, об освобождении земельного участка - 43 дела, вытекающие из договора аренды - 6 дел, расторжение договора купли-продажи - 3 дела, о разделе земельного участка - 4 дела, признание права собственности на самовольно возведенные строения - 6 дел, по одному делу - о выплате денежной компенсации за долю, признании свидетельства о праве собственности недействительным, изменении долей. Из этих данных видно, что основная часть дел - это дела о признании права собственности на земельный участок. Эта категория дел, хотя и рассматривается в исковом порядке, она практически бесспорная, поскольку вызвана реализацией права граждан на приватизацию земельных участков. В период земельной реформы, проводимой с года и до введения в действие Земельного кодекса РФ, было принято множество нормативных актов, регулирующих данные правоотношения и закрепивших право собственности граждан на землю.

Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках. Павел Королев: МЭР хочет частично ограничить дачную амнистию Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало.

.

Земля в наследство

.

.

.

"Порядок приватизации дачных и садовых участков довольно Так, один гражданин в году получил в подарок подмосковную дачу.

Вопросы и ответы

.

Шесть соток в одни руки

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. spacesinos

    Нам все интересно. ты красавчик. спасибо

  2. Инга

    Да ради бога пусть не платят пенсию! Но тогда пусть не удерживают с ЗП!

  3. Арефий

    Уж если не успели сбежать из страны ВАШИ проблемы

  4. Клеопатра

    Благодаря ебланскому народу России, страну ждёт развал, унижение и рабство. Не достойны своих дедов и бабушек, кто отдал жизни свои во благо будущего. Твари конченые

  5. nandmadthyou

    Хорошо, что я в Беларуси живу, правда у нас армия полтора года.

© 2018-2021 tire-m.ru